परिचय
कई मध्यवर्गीय लोग हैं जो अपना घर बनाने का सपना देखते हैं। विशेष रूप से भारत में, एक व्यक्ति अपने सपनों का घर बनाने के लिए संघर्ष करता है और पूरी जिंदगी कमाता है।
लेकिन इस लक्ष्य को पूरा करने के लिए,
आप “कैसे” का प्रश्न उठा सकते हैं?
इस प्रश्न के संबंध में, एक आवास योजना उत्तर है। आप सभी आंतरिक और बाहरी विवरणों और विवरणों के साथ आसानी से अपने घर की योजना बना सकते हैं। एक अच्छा हाउस प्लान आपकी कई तरह से मदद करता है, जैसे
- घर में योजना स्थान,
- अनुमानित व्यय लागत,
- फर्नीचर आदि की व्यवस्था।
आइए आवास योजना के बारे में और पढ़ें।
खरीद या निर्माण से पहले आपको किन घरेलू सुविधाओं पर विचार करना होगा?
हमारी युवा पीढ़ी घर खरीदने से पहले किसी गुण को देखने का इंतजार नहीं करती है। हालाँकि, यहाँ कुछ बिंदु दिए गए हैं जिन पर व्यक्ति घर खरीदने से पहले विचार कर सकता है:
स्थान: प्रत्येक खरीदार के लिए यह आवश्यक है कि वह उस स्थान की तलाश करे जो उनके अनुकूल हो। स्थान पुनर्विक्रय मूल्य पर एक बड़ा प्रभाव लाने में मदद करता है। इसलिए, सुनिश्चित करें कि आप घर खरीदने से पहले भौतिक रूप से उस स्थान का दौरा करें।
बजट: एक आधुनिक हाउस प्लान के लिए एक अच्छे बजट की आवश्यकता होती है। इसलिए, घर खरीदने से पहले आपको यह जांचना चाहिए कि घर आपके बजट के भीतर है या नहीं और यह आपकी सभी जरूरतों को पूरा कर रहा है या नहीं।
अच्छा पुनर्विक्रय मूल्य: इससे पहले कि आप कोई संपत्ति खरीदने की योजना बनाएं, उसके पुनर्विक्रय मूल्य की जांच करना आवश्यक है। हो सकता है कि भविष्य में आपको वह मूल्य न मिले जिस पर आपने खरीदा है। संपत्ति खरीदार पुनर्विक्रय मूल्य की जांच नहीं करते हैं। वे यह गलती इसलिए करते हैं क्योंकि वे घर के बजट और प्राइम लोकेशन पर ज्यादा ध्यान देते हैं
उदाहरण के लिए, कोविड महामारी ने प्रत्येक व्यक्ति को एक नैतिक शिक्षा दी है। इस स्थिति ने रियल एस्टेट सेक्टर को बुरी तरह प्रभावित किया है। इसने जमीनी स्तर पर संपत्ति का बाजार भाव खरीदा है।
यदि आपने किसी अच्छी संपत्ति में निवेश किया है तो भविष्य में जब आप इसे दोबारा बेचेंगे तो यह आपको लाभप्रद प्रतिफल देगा। संपत्ति आपको मूल्यह्रास मूल्य नहीं देगी
ऋण के लिए पात्रता: ऋण पात्रता को ध्यान में रखना बहुत महत्वपूर्ण है। होम लोन कई कारकों पर निर्भर करता है। ये आय, चुकौती क्षमता आदि हो सकते हैं। आप किसी भी कंपनी या बैंक से ऋण ले सकते हैं। लेकिन एक ऋण के लिए अधिकतम राशि जो स्वीकृत की जा सकती है, वह बैंकों के विभिन्न पात्रता मानदंडों पर निर्भर करती है।
नोट: होम लोन पर आरओआई बढ़ने पर खरीदार के लिए ऋण की पात्रता कठोर हो जाती है।
क्षेत्र में किराए की दर: यदि आपके पास किराये के घर में निवेश करने की योजना है, तो अत्यधिक आबादी वाले और उच्च किराए वाले क्षेत्र परिपूर्ण हैं। आप उस क्षेत्र में रहने वाले लोगों से किराए के बारे में जानकारी एकत्र कर सकते हैं। यह आपको सटीक संपत्ति चुनने में मदद करेगा
साथ ही, आप ऐसे घर में निवेश कर सकते हैं, जहां आस-पास के अस्पताल, स्कूल, दुकानें आदि हों। ये कारक विभिन्न क्षेत्रों में घर का किराया भी बढ़ाते हैं।
पंजीकरण और स्टाम्प शुल्क शुल्क: स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क एक महत्वपूर्ण कर है जो सरकार द्वारा एकत्र किया जाता है। यदि आप कोई संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो आपको उस क्षेत्र या शहर में प्रासंगिक शुल्क और दरों की जांच करनी चाहिए।
संपत्ति बीमा: आप संपत्ति बीमा के साथ अपने वित्तीय भविष्य की रक्षा कर सकते हैं। अगर आपकी संपत्ति को कोई नुकसान होता है तो यह आपकी मदद करेगा। गृह बीमा पॉलिसियों की किस्में हैं। आप इसे सुरक्षा के स्तर के अनुसार चुन सकते हैं
उदाहरण के लिए, यदि आपके घर में आग लगने या लूट की कोई घटना होती है, तो आप संपत्ति बीमा खरीद सकते हैं।
नोट: जीएसटी सुविधा केंद्र एक ऑनलाइन पोर्टल है जो पोर्टेबल उपकरणों पर सुरक्षित रूप से आपके बीमा का भुगतान करने में आपकी सहायता कर सकता है। आपको बाहर जाने की आवश्यकता नहीं होगी क्योंकि आप घर पर ही विभिन्न भुगतान आसानी से कर सकते हैं।
जीएसटी सुविधा केंद्र के पोर्टल पर उपलब्ध विभिन्न प्रकार के बीमा हैं:
- कार बीमा
- बाल बीमा
- स्वास्थ्य बीमा
- टर्म इंश्योरेंस
- महत्वपूर्ण बीमा
- निवेश
- पेंशन
- यात्रा बीमा
- दोपहिया वाहन का बीमा
अतिरिक्त कीमत: यदि घर खरीदने का यह आपका पहला अनुभव है, तो आपको घर पर लागू अतिरिक्त लागत की जांच करनी चाहिए। आपको रखरखाव, वाहन पार्किंग आदि पर शुल्क देना होगा।
अपना घर बनाने से पहले किन बातों का ध्यान रखना चाहिए
लक्ष्य निर्धारित करें: एक घर बनाने की योजना के लिए सबसे महत्वपूर्ण बात उसका लक्ष्य निर्धारित करना है। घर के लक्ष्य में आकार, डिज़ाइन, लेआउट आदि शामिल हैं। कई पेशेवर विशेषज्ञ, आर्किटेक्ट और इंटीरियर डिज़ाइनर हैं जो आपकी योजना के अनुसार आपके घर का निर्माण कर सकते हैं। योजनाएँ हो सकती हैं-
- आधुनिक घर योजना,
- साधारण घर की योजना,
- दो-बेडरूम निर्माण योजना, आदि।
अगर कोई परिवार बड़ा घर बनाने की योजना बना रहा है, तो उन्हें घर के डिजाइन की योजना सोच-समझकर बनानी चाहिए। इसमें ऐसी सुविधाएं शामिल होनी चाहिए जो आपकी वर्तमान और भविष्य की सभी आवश्यकताओं को पूरा कर रही हों।
पूरे घर के बारे में धारणा लाओ: कई पहली बार खरीदार हैं जो योजना के चरण पर पछताते हैं। इस चरण में, आप एक कार पोर्च क्षेत्र की योजना बना सकते हैं, फर्नीचर की व्यवस्था, उद्यान क्षेत्र आदि बना सकते हैं। जब आप अपने साधारण घर या आधुनिक घर की योजना का चयन करते हैं, तो आपको अपने पूरे घर के रूप की कल्पना करनी चाहिए। इससे आपको यह अनुमान लगाने में मदद मिलेगी कि सभी गैजेट्स, फर्निशिंग आदि के लिए कितनी जगह की आवश्यकता है।
बजट फिक्स करें: अपनी हाउसिंग प्लान के अनुसार आप अपना बजट तय कर सकते हैं और अपने सपने को पूरा कर सकते हैं। आप नीचे दिए गए तरीकों से अपनी फंडिंग सेट कर सकते हैं:
- सिंपल होम डिजाइन
- एक विशेषज्ञ होम बिल्डर को किराए पर लें ‘
- घर के डिजाइन आदि में सभी आवश्यक सुविधाएं शामिल करें।
पर्याप्त विवरण रखें: अपना खुद का घर बनाते समय, आपको निम्नलिखित बातों को ध्यान में रखना चाहिए:
- अंतर्निर्मित कोठरी
- भंडारण क्षेत्रों में जगह
- एक अतिथि के लिए एक कोठरी के लिए एक अतिरिक्त जगह जैसी सुविधाएं होनी चाहिए।
- रसोई क्षेत्र में कस्टम-निर्मित भंडारण शामिल करें।
एक आधुनिक घर की योजना में, आप सभी बाहरी रोशनी को मास्टर बेडरूम से या यहां तक कि मोबाइल ऐप से भी नियंत्रित कर सकते हैं। योजना में, आप आधुनिक उपकरणों को जोड़ सकते हैं जो आपकी आवाज से संचालित होते हैं। आप उन क्षेत्रों में ध्वनिरोधी जोड़ सकते हैं जहां आपको लगता है कि इसकी आवश्यकता है।
एक टीम इकट्ठा करें: आपको अपना घर बनाने के लिए एक पेशेवर और विशेषज्ञ टीम को एक साथ लाने की जरूरत है। प्लंबर, इलेक्ट्रीशियन आदि जैसे पेशेवर को किराए पर लें और उनकी पिछली कार्य रिपोर्ट देखें। सुनिश्चित करें कि वे अपना सर्वश्रेष्ठ प्रदर्शन करें और सिंक में काम करें।
डक्टवर्क की उपेक्षा न करें: यह अत्यधिक सुझाव दिया जाता है कि आपको डक्टवर्क कवर और सील को अनदेखा नहीं करना चाहिए। सुनिश्चित करें कि आपने सही बिल्डर का चयन किया है जो आपको उच्च गुणवत्ता वाला डक्टवर्क प्रदान करता है। अगर वह खराब प्लानिंग करता है, तो भयानक नमी होगी।
अनिश्चित स्थिति के लिए खुद को तैयार करें: आपको अनिश्चित परिस्थिति के लिए तैयार रहना चाहिए जो किसी भी निर्माण दृष्टिकोण में हो सकता है। अगर प्लान ए काम नहीं करता है तो प्लान बी पहले से तैयार कर लें।
पूछे जाने वाले प्रश्न
फ्री हाउस प्लान लेने का तरीका क्या है?
घर बनाने/खरीदने के लिए सही मकान योजना का निर्धारण करना प्रत्येक व्यक्ति के लिए महत्वपूर्ण है।आप एक पेशेवर वास्तुकार को काम पर रख सकते हैं या एक तैयार घर की योजना खरीद सकते हैं। लेकिन अगर आप इनमें से कोई भी तरीका चुनते हैं तो आपसे अधिक शुल्क लिया जा सकता है। ऐसे में आप नीचे बताए गए पॉइंट्स को फॉलो कर सकते हैं।
- उन पुस्तकालय पुस्तकों की जाँच करें जो आपके लिए स्थानीय रूप से उपलब्ध हैं। यह आपको सभी आकारों और श्रेणियों के घर की योजनाएँ प्राप्त करने में मदद कर सकता है।
- विभिन्न वेबसाइटों पर जाएँ जो मुफ्त घर की योजनाएँ प्रदान करती हैं। यह सदस्यता के लिए एक समान लागत निर्धारित कर सकता है।
- घर की योजना बनाने वाले अपने रिश्तेदारों से संपर्क करें। वह आपको मुफ्त घर की योजना का सुझाव दे सकता है जो उसके द्वारा बनाई गई थी।
मुझे घर की योजना कैसे मिल सकती है?
आपके साधारण घर की योजना या आधुनिक घर की योजना के लिए एक कापी की आवश्यकता होती है जो आपको विस्तृत जानकारी देती है। जब आप अपने घर का नवीनीकरण कर रहे हों या कोई विशेष विशेषता जोड़ रहे हों तो इससे आपको लाभ होता है। आप निम्न में से एक घर की योजना पा सकते हैं:
- अपने बिक्री एजेंट से जुड़ें जो अचल संपत्ति कार्यालय में मौजूद है।
- उस क्लर्क से मिलें जिसने आपकी जमीन को नगर पालिका कार्यालय में पंजीकृत किया था।
- आप मूल मालिक से घर की योजना पा सकते हैं।
क्या मैं घर की योजना बना सकता हूँ?
ऐसे कई सॉफ्टवेयर हैं जो अब घर की योजना तैयार करने के लिए ऑनलाइन उपलब्ध हैं। वे आसान हैं और यहां तक कि एक गैर-पेशेवर भी उच्च गुणवत्ता वाली घर योजना बना सकता है। उन सॉफ्टवेयर प्रोग्रामों का उपयोग करके आप अपना खुद का घर योजना तैयार कर सकते हैं।
घर की योजना तैयार करने के लिए आवश्यक लागत क्या है?
घर की योजना तैयार करने के लिए आवश्यक लागत विभिन्न कारकों पर निर्भर करती है। वो हैं-
- कमरों की संख्या
- विभिन्न कमरों के पहलू
- स्वच्छता
- फर्नीचर बस्ती
- कालीन क्षेत्र
- बजट, आदि।