जीएसटी अपीलीय प्राधिकरण (एडवांस रूलिंग अपीलेट अथॉरिटी उत्तराखंड) ने जमीन की प्लॉटिंग के मामले में एक गंभीर आदेश जारी किया है। अब प्लॉटिंग से प्लॉट बेचने वालों को भी जीएसटी का भुगतान करना होगा। यह आदेश के भीतर जीएसटी की गति को स्पष्ट नहीं किया जा रहा है, लेकिन जीएसटी अधिनियम के विभिन्न प्रावधानों के अनुरूप, शेष राशि पर एक तिहाई से कम करके जीएसटी अधिनियम के 12 प्रतिशत लागू होने जा रहे हैं।
यह दर अतिरिक्त रूप से भूमि के पंजीकरण की गति (पुरुषों और महिलाओं के लिए 3.75 से पांच प्रतिशत तक) से बहुत अधिक है। इस मामले में, प्लॉटिंग में जीएसटी वसूली के इस आदेश के बाद, भूमि की कीमतें भी बढ़ सकती हैं। यह अपील प्राधिकरण के पास अभिषेक डारक की ओर से दायर की गई थी। उनके एकाउंटेंट (सीए) अमृत असवाल ने तर्क दिया कि प्लॉटिंग में उन पर जीएसटी नहीं लगा है। एक समतुल्य समय में, राज्य जीएसटी की उपयुक्त प्रीति मनराल ने गुजरात और कर्नाटक के विभिन्न मामलों में जीएसटी लगाने के पक्ष में निर्णय दिया। उन्होंने तर्क दिया कि जीएसटी अधिनियम में विभिन्न विकास कार्यों के लिए जीएसटी की वसूली का प्रावधान है, जो भूखंड के समय भूमि का सफाया कर देते हैं। उन्होंने कहा कि इस मामले के दौरान भी, प्लॉटिंग में संबंधित व्यवसायी ने सीमा की दीवार, सड़क, भूमिगत केबल, सीवरेज, पार्क, जल निकासी, वर्षा जल संग्रह, ओवरहेड टैंक निर्माण आदि के साथ भूमि समतल करने का काम किया है, इसलिए जीएसटी वसूल किया जाना चाहिए। साजिश रचने के ऐसे मामलों में। मामले की सुनवाई करते हुए, एसजीएसटी सदस्य डॉ। अहमद इकबाल (कमिश्नर स्टेट जीएसटी), सीजीएसटी सदस्य पीके गोयल (कमिश्नर सीजीएसटी) ने विभाग के तर्क को उचित पाया।
वसूली पर मुख्यालय सक्रिय हुआ
अपीलीय प्राधिकारी के आदेश के बाद, राज्य जीएसटी मुख्यालय साजिश रचने के मामलों में जीएसटी वसूली को लेकर सक्रिय हो गया है। अतिरिक्त कर आयुक्त राज्य मुख्यालय विपिन चंद्रा ने सभी या किसी भी कार्यालय को पत्र जारी किया है। उन्होंने कहा कि साजिश रचने के प्रत्येक मामले की जांच की जानी चाहिए और मुख्यालय को ज्ञान भेजा जाना चाहिए। साथ ही, वसूली के संबंध में आवश्यक कदम उठाए जाने चाहिए।
अवैध कटान पर कैसे वसूला जाए
जीएसटी के अपीलीय प्राधिकरण के आदेश के अनुसार, प्लॉटिंग के समय विभिन्न शोषण कार्यों को करने के लिए जीएसटी वसूला जाएगा। ऐसे मामलों में, संबंधित प्लॉटिंग का लेआउट पहले से ही करीब है। हालांकि, ऐसे प्लॉटिंग की मात्रा शून्य है। प्रॉपर्टी डीलर्स और बिल्डर्स प्लॉटिंग के ले-आउट को पास नहीं करते हैं ताकि ले-आउट पास करने की मोटी फीस से बचा जा सके और इसलिए RERA में रजिस्ट्रेशन का खर्च आता है। संबंधित विकास प्राधिकरण और RERA उनके प्लॉटिंग गेम को नहीं पकड़ सकता है, इसके लिए डीलर अब बिना किसी विकास कार्य के नीचे की तरफ प्लॉट बेचते हैं। जब पूरी जमीन बेची जाती है, तो साजिश का पता चलता है और इसलिए खरीदार भवन निर्माण के लिए नक्शा पास करने के लिए आवेदन करते हैं। ऐसी स्थिति में, GST अधिकारियों के आगे अवैध साजिश रचने के तरीके के बारे में उलझन होगी। सवाल इसके अतिरिक्त है कि विकास के बिना इस तरह के किसी भी विकास का एहसास होने वाला है या नहीं। हालाँकि,
